Межевание земельных участков

Межевание земельных участков выполняется для установления на местности межевых знаков и внесения в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений относительно местоположения границ земельного участка. В результате кадастровых работ по межеванию составляется межевой план. Необходимость в нем возникает в следующих случаях:

  • земельный участок делится на 2 участка и более,
  • объединяются 2 и более смежных участков, у которых есть общая граница,
  • выполняется перераспределение земельных участков, когда из 2 и более земельных участков образуются участки другой площади и/или конфигурации.

Все эти работы выполняются в короткие сроки, если в ЕГРН имеются сведения о местоположении границ исходных участков. Если в ЕГРН необходимых данных нет, потребуется межевание участка, направленное на определение границ.

Межевание земельных участков

Зачем нужно устанавливать границы земельного участка?

Согласно действующему законодательству, собственник земельного участка не обязан выполнять межевание, если сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН нет. То есть при необходимости владелец может продать участок, подарить его, сдать в аренду, если он учтен в ЕГРН, но нет межевания. С другой стороны, данную процедуру желательно выполнить по следующим причинам:

  • если на публичной кадастровой карте (pkk5.rosreestr.ru) нет сведений о местоположении границ земельного участка, количество его потенциальных покупателей значительно уменьшается, так как участники сделки не знают точного местоположения границ;
  • из-за отсутствия данных о местоположении могут возникнуть споры с владельцами смежных земельных участков. Такие споры решаются в суде, а это чревато излишними расходами и тратой времени.

Кроме того, если вы захотите поделить участок в собственности на 2 и более земельных участка, объединить несколько участков, перераспределить между собой земельные участки и земли в государственной собственности, но сведений о местоположении границ участков в ЕГРН нет, потребуется сначала выполнить межевание земельного участка.

Как происходит процедура межевания земельного участка?

Сначала владельцу земельного участка нужно выяснить, имеются ли сведения о местоположении его границ в ЕГРН. Сделать это можно самостоятельно на сайте публичной кадастровой карты Росреестра (pkk5.rosreestr.ru), найдя свой участок по его кадастровому номеру. Также вы можете обратиться в офис ООО «Северо-Запад» по телефону 89206910404 или другим способом, и мы уточним информацию о наличии границ вашего земельного участка в ЕГРН.

Если в ЕГРН нет сведений о границах земельного участка, потребуется процедура межевания и выполнение кадастровых работ. Если заказать работы по договору может любое лицо, то в МФЦ может обратиться только собственник участка или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

При заключении договора заказчик вместе с кадастровым инженером определяет день и время, когда будет выполнено полевое обследование участка. В назначенный день кадастровый инженер с использованием сертифицированного геодезического оборудования произведет необходимые замеры. Если границы земельного участка не закреплены на местности забором, строениями или иными объектами, на процедуру полевого обследования желательно пригласить владельцев смежных земельных участков. Это упростит в дальнейшем процедуру согласования границ вашего земельного участка.

После обработки результатов полевых измерений кадастровый инженер подготовит акт согласования границ земельного участка. Он подписывается владельцами всех смежных земельных участков (в случае, если сведения о границах смежных земельных участков отсутствуют в ЕГРН). Границы земельных участков согласуются в том порядке, который установлен нормами статьи 39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности».

После того, как границы земельного участка установлены и согласованы, кадастровый инженер занимается подготовкой и передачей заказчику межевого плана участка. С ним и с заявлением о кадастровом учете заказчик может обращаться в МФЦ.

В какой срок осуществляется межевание земельного участка?

Если споров по границам участков нет, и реестровые ошибки не были выявлены, процедура межевания земельного участка, а также внесение сведений о границах участка в ЕГРН может занять от 1 недели до 1 месяца. При обнаружении реестровых ошибок потребуется время на их устранение.

Подробнее об исправлении реестровых ошибок

При выполнении межевания земельного участка кадастровые инженеры могут обнаружить реестровые ошибки, касающиеся сведений о местоположении границ смежных земельных участков. Они должны быть исправлены органом регистрации прав, чего требует действующее законодательство России. Кадастровые инженеры ООО «Северо-Запад» помимо межевого плана при необходимости подготовят для вас полный пакет документов, которых будет достаточно для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках.

О стоимости работ

Стоимость и сроки выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка вы можете уточнить любым удобным для Вас способом.

Дополнительная информация

Мы выполняем работы любой сложности по межеванию земельных участков на всей территории Тверской области. С полным перечнем работ, выполняемых специалистами ООО «Северо-Запад», вы можете ознакомиться в разделе «Услуги».

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете записаться на бесплатную консультацию.