Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости - востребованная услуга, популярность которой объясняется необходимостью определения размера кадастровой стоимости объектов недвижимости. От этой цифры зависит, каким будет размер земельного налога и налога на имущество.

Цены

Получить сведения о кадастровой стоимости участка или объекта капитального строительства можно на официальном сайте Росреестра в разделах «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

Особенности процедуры

Для получения документального подтверждения размера кадастровой стоимости можно заказать выписку из ЕГРН. Для этого нужно обратиться или на официальный сайт Росреестра, или в территориальные отделы ФГБУ «ФКП Росреестра» или в МФЦ. Получить выписку можно о любых объектах недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости выполняется не реже одного раза в 5 лет, следовательно, кадастровая стоимость объектов недвижимости может меняться. Изменение кадастровой стоимости может происходить и вследствие изменения вида разрешенного использования участка. Если есть сомнения в правильности оценки кадастровой стоимости, то можно оспорить кадастровую стоимость. Для этого потребуется обращение в суд, после чего комиссией по рассмотрению споров будут подведены итоги определения кадастровой стоимости.

Если физические лица могут сразу обращаться напрямую в суд, юридическим лицам сначала нужно получить отказ в удовлетворении заявления, который дается комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена на следующих основаниях:

• недостоверности сведений об объекте недвижимости, которые использовались при определении кадастровой стоимости объекта,
• подборе неверных объектов-аналогов при расчете удельного показателя кадастровой стоимости объекта,
• превышении кадастровой стоимости объекта его рыночной стоимости.

При наличии любых этих нарушений можно подать заявление в комиссию, которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для этого потребуется собрать документацию, состоящую из:

• выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой содержатся сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Специалисты нашей компании помогут с подготовкой необходимого комплекта документов, которые нужны для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости, подадут бумаги в комиссию и, если это будет необходимо, в суд. Предлагаем подробную бесплатную консультацию по любым вопросам относительно объектов недвижимости по телефону +7 4822 71 04 04, при личном обращении в офис по адресу: г. Тверь, пр-т Победы, д.3, офис 408/5 или через форму обратной связи. Актуальная стоимость работ по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости приведена в разделе «Цены».