Кадастровый учет объектов капитального строительства

Градостроительный кодекс РФ относит к объектам капитального строительства любые здания, сооружения, строения и объекты незавершенного строительства. Кадастровые инженеры ООО «Северо-Запад» предлагают услуги по постановке на государственный кадастровый учет любых объектов капитального строительства.

Все объекты капитального строительства, являющиеся объектами недвижимости и неразрывно связанные с землей, обязательно подвергаются кадастровому учету и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», объектами капитального строительства выступают:

• здания (индивидуальные жилые дома, многоквартирные жилые дома, нежилые здания (офисные, административные, промышленные здания, а также гаражи, бани и другие хозяйственные постройки)),
• сооружения (дороги, линии электропередач, газопроводы, артезианские скважины, навесы и прочие объекты),
• помещения (в том числе квартиры в жилых домах),
• машиноместа,
• объекты незавершенного строительства или единые недвижимые комплексы.

Кадастровый учет подобных объектов ведется на основе технического плана здания, сооружения или помещения, который подготавливает инженер. Для этого он выезжает на объект и с использованием геодезического оборудования определяет границы объекта недвижимости. В рамках плана проводятся обмеры объектов, в которых имеются внутренние помещения.

Чтобы в технический план были внесены сведения об объектах капитального строительства, требуются следующие документы:

• разрешение на строительство и проектная документация для частного жилого дома. При отсутствии проекта кадастровым инженером заполняется декларация недвижимого имущества. Разрешение на строительство обязательно должно быть для индивидуальных жилых домов, которые были построены уже после введения в действие ГК РФ;
• проектная документация или декларация – при постановке на учет гаража, садового дома, хозяйственной постройки, бани, если ведется индивидуальное жилищное или гаражное строительство;
• акт ввода в эксплуатацию - для остальных типов зданий и сооружений.

Для подготовки технического плана может использоваться технический паспорт, выданный на объект капитального строительства БТИ. Подготовка технического плана требуется и в том случае, если кадастровый учет объекта уже выполнен, и сведения о нем внесены в реестр недвижимости, но не были установлены границы объекта, как это предписывает современное законодательство.

Кадастровый учет объектов капитального строительства в каждом случае проводится в индивидуальном порядке. Чтобы разобраться с нюансами действующего законодательства в сфере недвижимости, требуется помощь опытного кадастрового инженера. Если у вас возникли вопросы, вы всегда можете получить бесплатную консультацию по телефону +7 4822 71 04 04, написать нам на почту info@sztver.ru или через форму обратной связи. Стоимость изготовления технического плана указана на странице «Цены», но окончательная цена зависит от степени удаленности района, в которых будут проводиться работы.