Исправление технических и кадастровых ошибок

Согласно действующему законодательству технической ошибкой считается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Например, кадастровый инженер подготовил Вам межевой план земельного участка площадью 1000 кв.м., а при проведении государственного кадастрового учета земельного участка была допущена техническая ошибка и кадастровый паспорт Вы получили с площадью 500 кв.м. Такие ошибки исправляются органом кадастрового учета в течение 5ти рабочих дней с момента поступления заявления от заинтересованного лица.

Кадастровой же ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости является ошибка в документе, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или объекта капитального строительства.

Например, фактическая площадь Вашего земельного участка составляет 1000 кв.м., но кадастровый инженер при составлении межевого плана допустил кадастровую ошибку и записал площадь земельного участка 500 кв.м., и кадастровый паспорт Вы получили с площадью 500 кв.м.

Или, к примеру, собственник соседнего земельного участка заказал геодезические работы для выноса в натуру границ своего земельного участка, которые показали, что местоположение забора между Вашими участками не совпадает с границей между земельными участками, сведения о которой содержатся в кадастре. Вероятно, при межевании земельных участков была допущена кадастровая ошибка в сведениях о координатах поворотных точек границ.

Кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости исправляется в порядке уточнения сведений о земельном участке, то есть собственнику земельного участка, в сведениях о котором обнаружена кадастровая ошибка, необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке. Обязательным приложением к такому заявлению является межевой план (если объектом является земельный участок) или технический план (если объектом является дом, квартира, любые другие здания, сооружения и помещения).

Если собственник земельного участка, в сведениях о котором обнаружена кадастровая ошибка, не согласен принимать меры к исправлению кадастровой ошибки, то исправить такую кадастровую ошибку можно через суд. Для доказательства кадастровой ошибки в суде потребуется судебная экспертиза землеустроительной документации.

Кадастровый инженер, выполняющий экспертизу землеустроительной документации, должен обладать достаточным опытом работы в сфере землеустройства и кадастра, а также иметь действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Таким образом, если у Вас возникли подозрения в правильности документов о Вашей недвижимости, или возник спор с соседом по границе земельного участка, Вы можете обратиться в ООО «Северо-Запад». Наши кадастровые инженеры проведут анализ имеющихся документов, при необходимости выполнят для Вас экспертизу землеустроительной документации (в том числе досудебную, чтобы определить стоит ли обращаться в суд), а также сопроводят все действия по исправлению технических или кадастровых ошибок, содержащихся в документах на недвижимость.

Со стоимостью экспертизы землеустроительной документации для объектов недвижимости, расположенных на территории Твери и Калининского района Вы можете ознакомиться в разделе «ЦЕНЫ». При выполнении работ в других районах Тверской области стоимость экспертизы землеустроительной документации может увеличиться в связи с удаленностью района работ.