Технический план

Техническая инвентаризация, технический паспорт, БТИ… Каждый владелец квартиры хоть раз слышал эти слова. При покупке или продаже квартиры, дома, дачи, при вступлении в наследство, при оформлении реконструкции или перепланировки к Вам приходил специалист бюро технической инвентаризации - БТИ, делал необходимые измерения, и через некоторое время Вы получали технический паспорт. Так было до 1 января 2013 года.

С 1 января 2013 года технический учет объектов недвижимости не ведется. Его заменил кадастровый учет объектов недвижимости. Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляет Росреестр. Для того чтобы сведения об объекте недвижимости попали в Единый государственный реестр недвижимости, кадастровый инженер должен подготовить технический план. Таким образом, при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости технический план заменил собой технический паспорт.

Технический план (или техплан) кадастровый инженер готовит в отношении таких объектов как:

здание (например: индивидуальный жилой дом, многоквартирный дом, нежилое здание, гараж);
сооружение (например: газопровод, вышка сотовой связи, пожарный резервуар и т.д.);
помещение (жилое (квартира, комната) или нежилое (офис, магазин, гараж и т.д.);
машино-место (парковочное место в здании или сооружении (например, на подземной парковке);
объект незавершенного строительства (любой из перечисленных объектов, строительство которого не завершено);
единый недвижимый комплекс (объект недвижимости, состоящий из нескольких зданий и сооружений, например: автозаправочная станция, завод).

Кадастровые инженеры ООО «Северо-Запад» имеют опыт выполнения работ по подготовке технических планов всех перечисленных видов объектов. Остановимся подробнее на самых популярных услугах.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Такой документ кадастровый инженер составляет при завершении строительства жилого дома, при завершении реконструкции жилого дома, при отсутствии в ЕГРН сведений о жилом доме.

Для подготовки технического плана индивидуального жилого дома Вы должны предоставить кадастровому инженеру:

документ о праве на земельный участок или на индивидуальный жилой дом;
разрешение на строительство или реконструкцию (не обязательно);
технический паспорт жилого дома, выданный до 1 января 2013 года (не обязательно).

Кадастровый инженер выполнит необходимые геодезические измерения на объекте, выполнит внутренние обмерные работы в доме, подготовит технический план индивидуального жилого дома, а также проконсультирует Вас о дальнейших действиях с целью постановки дома на кадастровый учет или выполнит все необходимые действия за Вас (при наличии нотариально удостоверенной доверенности).

Подробную консультацию по интересующему Вас объекту недвижимости Вы можете получить, обратившись в ООО «Северо-Запад»:

Тел. 8 (4822) 71 04 04
Моб. 8 (920) 691 04 04
E-mail: info@sztver.ru

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ГАРАЖА

Такой технический план составляется для внесения в ЕГРН сведений о гараже. Это может быть индивидуальный гараж на собственном земельном участке или гараж в автокооперативе. Необходимо учитывать, что гараж в автокооперативе может быть как зданием, так и помещением, определить это поможет кадастровый инженер. Указанный параметр влияет на объем работ кадастрового инженера, так как при подготовке технического плана помещения нет необходимости выполнять геодезические работы.

Для подготовки технического плана индивидуального гаража Вы должны предоставить кадастровому инженеру только документ о праве собственности на земельный участок.

Для подготовки технического плана гаража в автокооперативе необходим правоустанавливающий документ на гараж (свидетельство о праве собственности, справка из автокооператива о приобретении права собственности на гараж до 1998 года) или на земельный участок под гаражом.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН КВАРТИРЫ

Технический план квартиры необходимо составлять в следующих случаях:

была осуществлена перепланировка квартиры;
сведения о квартире отсутствуют в ЕГРН полностью, или в ЕГРН отсутствует графическая часть (чертеж квартиры).

Для подготовки технического плана на квартиру необходим только любой правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности, ордер, выписка из ЕГРН). Технический паспорт квартиры, выданный до 1 января 2013 года, предоставляется кадастровому инженеру при наличии.

Необходимо учитывать, что при оформлении перепланировки квартиры технический план является финальным документом, подтверждающим факт завершения перепланировки. До технического плана необходимо оформить проект перепланировки и разрешение на перепланировку.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН КОМНАТЫ

Технический план комнаты практически не отличается от технического плана квартиры, только выполняется он в отношении одной или нескольких комнат в коммунальной квартире.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Технический план нежилого помещения кадастровый инженер готовит при любых преобразованиях нежилых помещений:

при разделе здания на помещения;
при разделе помещения на 2 и более помещений;
при объединении помещений;
при сдаче в аренду части здания или части помещения.

Для подготовки технического плана помещения необходимо представить кадастровому инженеру документ о правах на помещение или здание, технический паспорт здания или помещения (при наличии), проект договора аренды (при наличии).

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ

Кадастровые инженеры ООО «Северо-Запад» могут подготовить для Вас технические планы любых зданий и сооружений. Наши специалисты уже подготовили технические планы трех очередей многоквартирных жилых домов, логистического комплекса, магистральных газопроводов регионального и федерального значения, автомобильных дорог регионального и федерального значения, большого количества складов, офисных зданий, гостиниц, водопроводов, артезианских скважин и многих других объектов.

Тел. 8 (4822) 71 04 04
Моб. 8 (920) 691 04 04
E-mail: info@sztver.ru

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, который физически прекратил свое существования (разобран, разрушен, сгорел и т.д.), необходимо чтобы кадастровый инженер подготовил акт обследования объекта недвижимости.

При этом нужно учитывать, что начать подготовку документов необходимо до начала работ по сносу объекта недвижимости, так как с 4 августа 2018 года необходимо не только подготовить акт обследования объекта недвижимости, но и уведомить орган местного самоуправления о планируемом сносе и о завершении сноса объекта недвижимости, а также в отдельных случаях подготовить проект организации работ по сносу объекта недвижимости.

Тел. 8 (4822) 71 04 04
Моб. 8 (920) 691 04 04
E-mail: info@sztver.ru