Межевание земельных участков

С понятием «межевание» как минимум раз в жизни приходится сталкиваться любому владельцу земельного участка.

В этой статье мы постараемся разобраться, какие работы скрываются под словом «межевание», какие бывают виды межевания и кому необходимо провести межевание своего земельного участка.

Итак, в настоящее время действующее законодательство России не содержит расшифровки понятия «межевание». Из-за этого у владельцев земельных участков возникает множество вопросов.

Термин «межевание» произошел от слова «межа» - узкая полоска необработанной земли между соседними земельными участками, обозначающая их границы. Таким образом, определение границ земельных участков стали называть словом «межевание».

Сейчас слово «межевание» может обозначать любые кадастровые и иные работы в отношении земельного участка.

Давайте подробнее рассмотрим виды таких работ.

1. Определение (уточнение) местоположения границ земельного участка.

Такие работы проводятся в случае, если границы Вашего земельного участка документально не закреплены (в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка). Проверить наличие границ своего земельного участка в ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра в разделе Публичная кадастровая карта (https://pkk.rosreestr.ru/). При выполнении таких работ кадастровый инженер на местности определит координаты характерных точек границ Вашего земельного участка, закрепленных на местности объектами естественного (овраги, посадки, канавы) или искусственного (забор, стена строения) происхождения, и изготовит межевой план для внесения сведений о границах Вашего земельного участка в ЕГРН. При таком виде работ необходимо произвести процедуру согласования границ земельного участка со всеми соседями. Для заключения договора на такие работы Вам потребуется:

паспорт;
СНИЛС;
любой из перечисленных документов о правах на земельный участок (выписка из ЕГРН, свидетельство, постановление, решение, договор купли-продажи, дарения и т.д.).

Кадастровые инженеры ООО «Северо-Запад» бесплатно проконсультируют о всех нюансах межевания с уточнением границ по телефонам:

Тел. 8 (4822) 71 04 04
Моб. 8 (920) 691 04 04
E-mail: info@sztver.ru

2. Вынос в натуру границ земельного участка.

Такие работы проводятся в случае, если границы Вашего земельного участка установлены и содержатся в ЕГРН (земельный участок отображается на публичной кадастровой карте), но Вы не можете на местности определить, где точно проходят границы. Обычно, услугу выноса в натуру границ земельного участка заказывают при установке забора. В данном случае кадастровый инженер приедет на ваш земельный участок и с использованием современного геодезического оборудования укажет Вам границы Вашего земельного участка и закрепит их деревянными кольями. По окончанию работ Вы получите документ: Акт выноса в натуру границ земельного участка. Чтобы заказать такие работы Вам достаточно знать кадастровый номер земельного участка и обеспечить доступ кадастровому инженеру на земельный участок в день производства работ. Все необходимые документы для производства работ кадастровые инженеры ООО «Северо-Запад» получат в соответствующих организациях самостоятельно.

3. Раздел земельного участка

Для раздела земельного участка может быть много причин. Например, Вы хотите продать часть земельного участка, или разделить земельный участок между наследниками (иными совладельцами), или построить на земельном участке второй жилой дом (действующее законодательство не предусматривает размещение двух и более жилых домов на одном земельном участке).

Для раздела земельного участка кадастровый инженер подготовит межевой план по разделу земельного участка. В результате раздела земельного участка образуется 2 и более земельных участка, каждому из которых присвоится отдельный кадастровый номер.

При этом если исходный земельный участок находится в собственности нескольких лиц, то дополнительно необходимо подготовить соглашение о разделе земельного участка, в котором указывается кому принадлежит каждый из образуемых земельных участков.

Также необходимо учитывать, что не всякий земельный участок можно разделить в соответствии с действующим законодательством. Уточнить возможность раздела земельного участка Вы можете на бесплатной консультации в ООО «Северо-Запад»:

Тел. 8 (4822) 71 04 04
Моб. 8 (920) 691 04 04
E-mail: info@sztver.ru

4. Определение порядка пользования земельным участком.

В случае если земельный участок в соответствии с действующим законодательством РФ является неделимым, но находится в долевой собственности нескольких лиц, и указанные лица хотят документально закрепить границы своих частей земельного участка, специалисты ООО «Северо-Запад» изготовят для Вас «Порядок пользования земельным участком». Для подготовки такого документа геодезист на местности определит границы фактического пользования частями земельного участка для всех совладельцев, далее специалисты ООО «Северо-Запад» изготовят схему порядка пользования земельным участком с учетом фактического пользования и размеров долей совладельцев, содержащую чертеж порядка пользования земельным участком, площади и каталоги координат характерных точек границ частей земельных участков, определяемых в пользование сторон. Такой документ подписывается всеми участниками долевой собственности и при желании сторон заверяется у нотариуса.

5. Объединение земельных участков

При объединении земельных участков из двух и более земельных участков образуется один общий. Для таких работ кадастровый инженер ООО «Северо-Запад» подготовит для Вас межевой план по объединению земельных участков, при этом проведение геодезических работ не требуется, так как объединению подлежат только те участки, границы которых содержатся в ЕГРН. Для объединения земельных участков также должен соблюдаться ряд условий:

земельные участки должны иметь хотя бы одну общую границу;
образуемый земельный участок должен отвечать требованиям законодательства РФ, например площадь образуемого в результате объединения земельного участка не должна превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

Если объединяемые земельные участки принадлежат разным лицам, то дополнительно к межевому плану специалисты ООО «Северо-Запад» подготовят для Вас соглашение об определении размеров долей в праве на образуемый земельный участок.

Уточнить возможность объединения земельных участков Вы можете на бесплатной консультации в ООО «Северо-Запад»:

Тел. 8 (4822) 71 04 04
Моб. 8 (920) 691 04 04
E-mail: info@sztver.ru

6. Перераспределение земельных участков

При перераспределении земельных участков из двух и более земельных участков образуются два и более земельных участка отличной от исходных земельных участков конфигурации.

Для наглядности приведем пример:

Допустим, Ваш сосед обратился к Вам с предложением продать ему часть Вашего земельного участка шириной одни метр вдоль смежной границы.

До введения понятия «перераспределение земельных участков» кадастровые работы проводились следующим образом:

раздел Вашего земельного участка (договор с кадастровым инженером, изготовление межевого плана, оплата государственной пошлины за регистрацию двух земельных участков);
проведение сделки (подготовка договора купли продажи одного земельного участка; оплата государственной пошлины за регистрацию права);
объединение земельного участка соседа с приобретенным земельным участком (договор с кадастровым инженером, изготовление межевого плана, оплата государственной пошлины за регистрацию объединенного земельного участка).

В настоящее время эти три процедуры можно заменить одной: необходимо обратиться к кадастровому инженеру и он подготовит межевой план по перераспределению земельных участков, в котором будет отражено, что Ваш земельный участок станет на 1 метр уже, а земельный участок соседа на 1 метр шире. Специалисты ООО «Северо-Запад» также подготовят для Вас соглашение о перераспределении земельных участков, в котором отразят все условия сделки. С подготовленным комплектом документов Вам с соседом нужно будет 1 раз обратиться в орган регистрации прав, где одновременно осуществят кадастровый учет и регистрацию прав.

Таким образом, существенно сокращается время, необходимое для оформления такой сделки, а также затраты на кадастровые работы и государственную пошлину за регистрацию прав.

7. Перераспределение земельных участков и земель, находящихся в государственной собственности.

Один из самых популярных видов кадастровых работ. Неофициальное название таких работ – узаконивание самозахвата. Суть процедуры в следующем: в процессе эксплуатации Вашего земельного участка Вы установили забор за границей участках, захватив тем самым часть земель находящихся в государственной собственности. В этом случае действующим законодательством РФ предусмотрена возможность приобретения «лишней площади» в собственность без торгов, уплатив в бюджет муниципального образования стоимость присоединяемой земли в размере её кадастровой стоимости.

Вся процедура оформления самозахвата проводится в несколько этапов:

предварительное согласование предоставления земельного участка (необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, соответствующее заявление и обратиться в уполномоченный на предоставление земельных участков орган власти);
кадастровые работы (при положительном решении органа власти по предыдущему пункту, необходимо подготовить межевой план земельного участка и осуществить его кадастровый учет);
заключение соглашения о перераспределении земельных участков (по завершении кадастрового учета с выпиской из ЕГРН и соответствующим заявлением необходимо снова обратиться в уполномоченный орган власти);
регистрация права (по готовности соглашения необходимо заплатить стоимость приобретаемого земельного участка и обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о регистрации прав на приобретаемый земельный участок).

Специалисты ООО «Северо-Запад» при выполнении таких работ подготовят для Вас не только межевые планы, но и все остальные документы, в том числе заявления в органы власти. Также Вы можете заключить договор на выполнение таких работ «под ключ», то есть мы не только подготовим все необходимые документы, но и самостоятельно обратимся от вашего имени в соответствующие органы власти, МФЦ и т.д. В этом случае от Вас потребуется нотариально удостоверенная доверенность на сотрудника ООО «Северо-Запад» на осуществление таких действий.

8. Образование нового земельного участка.

Таки работы выполняются в основном при образовании новых земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, для последующего предоставления таких земельных участков в собственность (аренду, пользование и т.д.) на торгах (без проведения торгов).

Консультацию по всем вариантам образования земельных участков Вы можете получить у специалистов ООО «Северо-Запад»:

Тел. 8 (4822) 71 04 04
Моб. 8 (920) 691 04 04
E-mail: info@sztver.ru

9. Исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Такие работы выполняются в случае, если сведения о местоположении границ Вашего земельного участка содержатся в ЕГРН, но содержат ошибку. Кадастровый инженер в этом случае после проведения необходимых подготовительных и геодезических работ подготовит для Вас межевой план, содержащий, в том числе исчерпывающее обоснование наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, а также способ ее исправления.

Всю необходимую информацию о сроках и стоимости проведения работ, а также получить бесплатную консультацию Вы можете по телефонам:

Тел. 8 (4822) 71 04 04
Моб. 8 (920) 691 04 04
E-mail: info@sztver.ru