УСПЕЙТЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДАЧНЫЕ И САДОВЫЕ ДОМА ДО 1 МАРТА 2019 ГОДА

УСПЕЙТЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДАЧНЫЕ И САДОВЫЕ ДОМА ДО 1 МАРТА 2019 ГОДА

Федеральным законом от 03.08.2018 года №340-ФЗ в Градостроительный кодекс РФ внесены изменения.

В соответствии с п.1 и п.1.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:

• строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек
• строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем, Градостроительный кодекс был также дополнен новой статьей 51.1 «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома», в соответствии с которой перед началом строительства жилого дома необходимо осуществить следующие действия:

1. Направить в Администрацию сельского поселения (города, района) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Форма уведомления о планируемом строительстве еще не утверждена. В настоящий момент подготовлен проект приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 августа 2018 г. N 35116-ВЯ/09 до утверждения форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов, допускается направление вышеуказанных уведомлений в письменной форме, с соблюдением требований к содержанию и к составу прилагаемых документов, установленных статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

• правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
• документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
• заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
• описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

2. Администрация сельского поселения (города, района)  в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве направляет застройщику уведомление о соответствии параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке (далее по тексту – уведомление о соответствии)  либо о несоответствии параметров объекта установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке (далее по тексту – уведомление о несоответствии).

3. Получение застройщиком уведомления о соответствии либо ненаправление Администрацией сельского поселения (города, района) в 7-дневный срок, уведомления о несоответствии считается согласованием строительства или реконструкции объекта  и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, за исключением случаев отдельных случаев.

4. По окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик не позднее 1 месяца с момента завершения строительства подает в Администрацию сельского поселения (города, района) уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта.

К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

• документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
• заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
• технический план объекта;
• соглашение об определении размеров долей в праве собственности на построенный объект в случае, если земельный участок находится в долевой собственности;
• документ об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на построенный объект.

5. Администрация сельского поселения (города, района) в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта при отсутствии оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объектов требованиям законодательства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объекты и прилагаемые к нему документы, о чем уведомляет застройщика. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно.

ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД:

1. Если разрешение на строительство индивидуального жилого дома получено до 03.08.2018 г., то по окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик не позднее 1 месяца с момента завершения строительства подает в Администрацию сельского поселения (города, района) уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта.

2. Если до 03.08.2018 г. подано заявление о выдаче разрешения на строительство, то выдача такого разрешения осуществляется в соответствии с нормами, действовавшими до 03.08.2018г., при этом уведомление о планируемом строительстве направлять не требуется.

3. Если до 03.08.2018 г. начато строительство индивидуального жилого дома или садового дома, но разрешение на строительство не запрашивалось, застройщик вправе до 01 марта 2019 г. направить в Администрацию сельского поселения (города, района) уведомление о планируемом строительстве объекта.

4. До 1 марта 2019 г. допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве  без направления уведомлений об окончании строительства.

Успейте зарегистрировать садовые и дачные дома на 01 марта 2019 г.

Для регистрации прав на такие объекты достаточно будет технического плана, подготовленного кадастровым инженером и декларации на объект недвижимости.

Оставить заявку на подготовку технического плана или получить бесплатную консультацию по этому вопросу Вы можете по телефонам: 84822710404, 89206910404.

С наилучшими пожеланиями,

коллектив ООО «Северо-Запад»